SERVIÇOS

LAUDO E ART PARA REFORMAS EM APARTAMENTOS E SALAS COMERCIAIS

         A partir de 18 de abril de 2014, toda reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisará ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exigirá laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto. E o síndico ou a administradora, com base em parecer de especialista, poderão autorizar ou proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação. Estas e outras diretrizes constam na NBR 16.280/2020 “Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos” da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), publicada em sua primeira edição em 18 de abril de 2014 e atualizada em 22 de dezembro de 2020 em sua terceira edição. A iniciativa de propor a norma partiu do presidente do SindusCon-SP, Sergio Watanabe, após o desabamento do Edifício Liberdade e de mais dois prédios, devido a reformas irregulares, em janeiro de 2012, no Rio de Janeiro.

      Nosso serviço é promover junto aos condôminos e a administração do condomínio uma parceria assessorando no projeto, fiscalização, legalização e na emissão do laudo técnico de reforma.

       As reformas em unidades do condomínio estão sob a responsabilidade da administração e às vezes podem comprometer a estrutura do prédio, gerando transtornos de ordem civil e criminal, portanto, é importante que a administração seja comunicada. Devido a suas atribuições inerentes ao cargo assumi inteiramente todos os prejuízos aos condôminos ou a terceiros, sendo neste caso, a necessidade da contratação de um Engenheiro para a elaboração de um laudo e emissão de uma ART (anotação de responsabilidade técnica) atestando a obra ou reforma dentro das normas regulamentadoras, conforme determina a NBR 16.280/2020.

         Desta forma, propomos uma parceria com os condôminos e a administração levando confiabilidade, buscando a satisfação plena de todos envolvidos.

​

ELABORAÇÃO DE PROJETOS

        Um imóvel sem projetos não é valorizado, principalmente na hora da venda, pois fica bem complicado para o futuro proprietário identificar a estrutura e rede de hidráulica após o imóvel construído por exemplo, portanto, um projeto arquitetônico, de hidráulica e de elétrica são essenciais para um imóvel hoje em dia, valoriza-se muito na hora de vender ou alugar um imóvel, fica muito mais fácil a constatação das instalações e estrutura do imóvel, no caso de haver a idéia de pequenas modificações ou até mesmo uma futura manutenção.

​

EMISSÃO DE ALVARÁ DE OBRA EMERGENCIAL

​

         Alvará é um documento de autoridade judiciária ou administrativa em favor de alguém e no qual se ordenam ou se autorizam determinados atos, por exemplo, se o imóvel fica inabitável por algum motivo, seja por algum dano na estrutura ou nas instalações, a defesa civil o interdita e comunica o proprietário, o mesmo então tem que contratar um profissional habilitado (engenheiro) para avaliar a situação e orientar o que deverá ser executado, com isso o profissional da entrada com a documentação no órgão competente municipal (prefeitura) e solicita o Alvará de Obra Emergencial, este documento autoriza o início da obra em caráter de emergência e assim que todos os problemas que levaram a sua interdição são solucionados, a prefeitura faz uma nova vistoria e então desinterdita o imóvel, o tornando novamente habitável.

​

VISTORIA, INSPEÇÃO, PERÍCIA E ELABORAÇÃO DE LAUDOS TÉCNICOS

       Vistoria, inspeção e perícia é o ato de avaliar um imóvel, observar os detalhes e verificar sua habitabilidade e segurança. Geralmente nós contratamos um profissional (engenheiro) para avaliar nosso imóvel, quando aparece algum sinal de que ele está com problemas, por exemplo, quando aparece uma trinca, rachadura, infiltração, etc. Mas você sabia que isso pode ser muito mais caro e perigoso? A vistoria não só é necessária quando já ocorreu o problema, mas também é muito importante executá-la preventivamente, podendo assim ser diagnosticado um problema antes de sua disseminação, tornando seu tratamento mais rápido e menos custoso.

       Já o laudo técnico serve para mostrar e descrever detalhadamente tudo que foi identificado na vistoria, inspeção e perícia, seja manifestações patológicas, anomalias e até as boas condições do que foi vistoriado, apontando o que deve ser executado para a correta recuperação e tratamento do objeto danificado, além de servir como prova para ações judiciais e extrajudiciais.

​

ACOMPANHAMENTO TÉCNICO, FISCALIZAÇÃO E ORIENTAÇÃO DE OBRAS

       A BRN Engenharia Civil possui várias parcerias com empresas de mão de obra qualificada, para que sua construção saia dentro do projeto elaborado e aprovado, além de contar com o acompanhamento técnico e fiscalização de Engenheiros durante toda a obra para ver e corrigir qualquer imprevisto que possa aparecer e orientar o seu empreiteiro em todas as dúvidas que ele possa ter ao executar o seu projeto. Nós também elaboramos um relatório fotográfico a cada visita na obra, pois achamos que é mega importante você possuir um histórico da sua construção, para eventuais dúvidas futuras.

​

Abaixo alguns de nossos serviços já executados: